PARA PROPIETARIOS
La proporción de propietarios que recaudaron el 90 por ciento o más de sus ingresos potenciales por alquiler cayó 27 puntos porcentuales entre 2019 y 2020.
Los propietarios pequeños y medianos con menos de 20 apartamentos tenían más probabilidades de ver caer los ingresos por alquiler en más del 50 por ciento. Los propietarios dependen de estos ingresos para mantener sus apartamentos, pagar sus facturas y mantener a sus familias. Perder esos ingresos puede ser aterrador y frustrante, pero estamos aquí para asegurarnos de que los propietarios no pierdan su negocio debido al COVID-19.
Si tiene cuentas por cobrar de alquiler pendientes o le preocupa que sus inquilinos tengan dificultades para realizar sus pagos, esto es lo que puede hacer ahora:
¿Cómo pueden los propietarios obtener asistencia para el alquiler?
En respuesta al COVID-19, el Congreso proporcionó recursos a ciudades, condados y estados para ayudar a los inquilinos a evitar el desalojo y garantizar que los propietarios no perdieran ingresos. Generalmente, los fondos están disponibles para cubrir hasta 18 meses de asistencia para el alquiler y los servicios públicos y pueden usarse para ponerse al día con el alquiler vencido o para ayudar a los inquilinos en los meses futuros. También se puede utilizar para pagar tarifas razonables por mora, gastos de mudanza (como depósitos de seguridad o tarifas de inspección) o costos de Internet residencial. En el centro de Ohio, muchos grupos sin fines de lucro están ayudando a distribuir esos fondos. La elegibilidad puede cambiar un poco de un grupo a otro, pero estos son los conceptos básicos que los propietarios deben saber.
Los propietarios no tienen que esperar a que los inquilinos inicien una solicitud de ayuda para el alquiler
Los propietarios inician una solicitud
En el condado de Franklin, los propietarios no tienen que esperar a que un inquilino solicite el alivio del alquiler; usted puede solicitarlo directamente para recibir ayuda con los atrasos del alquiler. Después de que el propietario comience con la solicitud, se contactará al inquilino para que opte por participar en el programa y complete el proceso. Es importante presentar la solicitud lo antes posible porque si el inquilino se muda, la solicitud será denegada.
Los propietarios no necesitan presentar un desalojo, no acelerará el proceso
Existe un falso rumor en el centro de Ohio de que los propietarios deben presentar un desalojo para obtener una revisión rápida de su solicitud de asistencia para el alquiler. Esto no es verdad. Los desalojos innecesarios son costosos para los propietarios, agotan los recursos para los proveedores de asistencia para el alquiler, obligan a las partes a ir al juzgado y reunirse en persona, y si el inquilino se muda, cancela la solicitud de ayuda para el alquiler. Además, la presentación de desalojos innecesarios obstruye el sistema de respuesta y hace más lento el proceso de revisión para todos.
Descubra qué funciona para acelerar una solicitud de asistencia para el alquiler
Los propietarios necesitan un proceso de revisión rápido para poder obtener el dinero del alquiler y pagar sus facturas. El desalojo no acelera el proceso, pero otras cosas sí. Asegúrese de seguir estos consejos para realizar un pago rápido:
Asegúrate de que no haya información contradictoria. La mayor desaceleración ocurre cuando el libro principal del propietario no coincide con la cantidad que se reclama. Asegúrese de que todos los registros de pago sean precisos y estén actualizados. Otros conflictos comunes son cuando el nombre del dueño de la propiedad no coincide con lo que muestra el Auditor del Condado de Franklin, o cuando el alquiler del arrendamiento y el alquiler del libro mayor son diferentes.
Compruebe si hay signos de peligro. Los cambios en la tarifa de alquiler, los propietarios e inquilinos que están relacionados entre sí, o las tarifas que están fuera de línea con el mercado pueden requerir una justificación, lo que hace más lenta la revisión.
La coordinación con el inquilino puede proteger su flujo de ingresos y evitar que abandonen la unidad antes de que se distribuya la asistencia. Si el inquilino abandona la unidad, se dará por terminada la solicitud de alivio.
Elija el pago de ACH. La forma más rápida de recibir un pago es proporcionar información bancaria electrónica para que los fondos se puedan transferir directamente, en lugar de esperar a que se envíe un cheque físico y se envíe por correo.
Manteniendo una relación laboral
Como todas las empresas exitosas, los propietarios deben mantener una relación de trabajo productiva con su inquilino. Eso es especialmente cierto cuando se busca asistencia para el alquiler porque el inquilino debe cooperar para entregar los fondos al propietario. Pero el ambiente estresante creado por COVID-19 hace que sea más difícil encontrar puntos en común. La mediación ayuda a los propietarios e inquilinos a hablar de las disputas y encontrar una resolución que beneficie a ambas partes. En el condado de Franklin, los servicios de mediación comunitaria ofrecen mediación gratuita a quienes corren el riesgo de ser desalojados. Puede ayudar a los propietarios a evitar honorarios legales y costos de abogados, acelerar una solicitud de asistencia para el alquiler y preservar la relación con el cliente.
PROVEEDORES DE ASISTENCIA DE ALQUILER PARA PROPIETARIOS
RECURSOS PARA EL PROPIETARIO
Recursos de reparación y climatización del hogar.
Las propiedades ocupadas por hogares de ingresos bajos y moderados pueden estar disponibles para servicios gratuitos de climatización para ahorrar dinero en las facturas de energía. Obtenga más información de la Comisión de Planificación Regional de Mid- Ohio.
Incentivos de Cupones de Vivienda.
La investigación de COVID-19 encontró que los titulares de cupones debían significativamente menos alquiler atrasado que los no titulares de cupones, particularmente entre los hogares de ingresos más bajos. Para ayudar a expandir la aceptación de cupones en el condado de Franklin, la Autoridad de Vivienda Metropolitana de Columbus ofrece un pago de vacante de $ 500 a los propietarios que inicialmente alquilan a un titular de cupones, además de realizar pagos de depósito de seguridad.
Obtenga ayuda hipotecaria.
Si tiene dificultades para realizar el pago de su vivienda personal en una casa ocupada por el propietario, puede solicitar asistencia de Save the Dream Ohio. Si necesita ayuda para pagar un préstamo en una propiedad de alquiler, algunas hipotecas aseguradas por el gobierno federal ofrecen alivio de COVID-19. Para obtener más información sobre asistencia, puede ser elegible: Búsqueda de préstamos hipotecarios de Fannie Mae y Herramienta de búsqueda de préstamos de Freddie Mac. También hay información adicional disponible en la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
Apoyos para pequeñas empresas.
Los propietarios pueden calificar como una pequeña empresa y tener derecho al alivio de COVID-19 bajo nuevos programas. Para obtener más información sobre los programas y la elegibilidad, visite el sitio web de Planificación y Desarrollo Económico del Comisionado del Condado de Franklin.
PREGUNTAS FRECUENTES PARA EL PROPIETARIO
Preguntas sobre la logística del propietario para la asistencia con el alquiler
¿A quién van destinados los fondos de asistencia para el alquiler?
La asistencia para el alquiler se paga directamente al propietario a menos que el propietario se oponga a la financiación.
Mi inquilino no ha presentado una solicitud, ¿puedo enviar una solicitud yo mismo?
Si. Los propietarios pueden enviar una solicitud directamente al buscar un proveedor de alivio de alquiler que atienda a los propietarios en nuestra página de búsqueda. Una vez que el propietario presenta la solicitud de asistencia para el alquiler, el inquilino debe cooperar para completarla.
¿Cuál es la manera más rápida de que se pague la asistencia para el alquiler?
Los propietarios que se inscriben para recibir pagos electrónicos a través de ACH (cámara de compensación automatizada) reciben el pago más rápido que aquellos que reciben un cheque a través del Servicio Postal de EE. UU.
¿Necesito presentar un desalojo para calificar para la asistencia para el alquiler?
No.
¿Presentar un desalojo acelerará una solicitud de asistencia para el alquiler?
No. Esto hará más lentas las aplicaciones.
¿Cómo puedo obtener una actualización del estado de la solicitud de asistencia para el alquiler de un inquilino?
La mayoría de los proveedores de asistencia para el alquiler utilizan el programa en línea llamado Allita 360 para enviar y revisar solicitudes. Los propietarios pueden crear una cuenta y verificar el estado de las aplicaciones vinculadas a sus propiedades en cualquier momento. También puede comunicarse directamente con el proveedor de asistencia para el alquiler.
¿Cómo puedo confirmar que mi inquilino fue aprobado para recibir asistencia para el alquiler?
El proveedor de asistencia para el alquiler le dará al inquilino una confirmación por escrito cuando presente la solicitud y cuando se apruebe su solicitud. También puede verificar el estado en el sistema de solicitud en línea de Allita 360.
Si veo que una solicitud está incompleta, ¿qué puedo hacer?
Si la solicitud necesita información adicional del propietario, enviar una respuesta rápidamente ayuda a garantizar que el proveedor de asistencia para el alquiler también pueda aprobarla rápidamente. Si la solicitud necesita información adicional del inquilino, es posible que el propietario desee comunicarse y alentar al inquilino a actualizar la solicitud. Los inquilinos pueden tener dificultades para recibir correos electrónicos o mensajes de texto del proveedor de asistencia para el alquiler, especialmente si carecen de Internet o de un servicio telefónico confiable; un propietario que ayude a impulsar esta comunicación puede ser una herramienta poderosa para obtener la aprobación de la ayuda rápidamente.
Si acepto la asistencia para el alquiler, ¿puedo desalojar a un inquilino?
No puede desalojar a un inquilino por no pagar el alquiler durante cualquier período para el que aceptó financiación.
Creo que mi inquilino puede pagar el alquiler y elige no hacerlo, ¿por qué debería cooperar si no está involucrado en el proceso?
En Rentful, creemos firmemente que los propietarios no deben perder su negocio ni sus ingresos debido al COVID-19. Las motivaciones de su cliente son irrelevantes para garantizar que obtenga los recursos que necesita para mantenerse en el negocio. Sin embargo, si sabe que alguien proporcionó información falsa intencionalmente o está intentando cometer un fraude, debe compartir esa información con el proveedor de asistencia para el alquiler.
¿Qué información debe estar en mi W9?
Asegúrese de que la información de su W9 coincida con la que se incluye en la solicitud de asistencia para el alquiler. Para los propietarios que poseen varias propiedades, asegúrese de proporcionar el W9 para el edificio y / o entidad de propiedad correcta.
¿Cuándo se cortan los cheques de asistencia para el alquiler?
Cada proveedor de asistencia para el alquiler tiene un cronograma de procesamiento financiero diferente. En muchas empresas, los cheques físicos se procesan semanalmente. Cuando esté disponible, optar por los pagos ACH es la forma más rápida de recibir pagos de asistencia para el alquiler.
¿Tengo la garantía de recibir 18 meses de asistencia para el alquiler?
No. Hay muchos programas diferentes de alivio de la renta en el condado de Franklin y no todos duran 18 meses. Además, la mayoría de los programas de ayuda al alquiler terminan cuando el hogar ya no necesita asistencia, de modo que estos recursos limitados se pueden utilizar para ayudar a una familia más vulnerable. Para la mayoría de los proveedores de ayuda para el alquiler, se le pedirá que vuelva a certificar que aún cumple con los requisitos de elegibilidad cada tres meses.
Preguntas sobre la elegibilidad del propietario y los costos para la asistencia con el alquiler
¿Qué pasa si tengo propiedades fuera del condado de Franklin?
Todos los recursos de Rentful están personalizados para los residentes del condado de Franklin. Si posee propiedades para inquilinos en otro lugar de Ohio, puede encontrar un proveedor de asistencia de alquiler de emergencia en su área visitando el sitio web de Coalition on Homelessness and Housing en Ohio. Si vive fuera de Ohio, puede encontrar proveedores de asistencia de alquiler en el sitio web del U.S. Department of the Treasury.
¿Existe un límite de $5,000 para la asistencia para el alquiler?
No.
¿El inquilino debe volver a presentar una solicitud todos los meses?
No. Si se aprueba la asistencia con miras al futuro, cada tres meses, el inquilino deberá completar un formulario de recertificación simple para confirmar que su elegibilidad no ha cambiado.
Preguntas sobre otros recursos para propietarios
¿Qué pasa si necesito ayuda para pagar la hipoteca de una casa que es de mi propiedad?
Si tiene dificultades para realizar el pago de su vivienda personal en una casa ocupada por el propietario, puede solicitar asistencia de Save the Dream Ohio. Si necesita ayuda para pagar un préstamo en una propiedad de alquiler, algunas hipotecas aseguradas por el gobierno federal ofrecen alivio de COVID-19. Para obtener más información sobre la asistencia para la que puede ser elegible, consulte: Búsqueda de préstamos hipotecarios de Fannie Mae y Herramienta de búsqueda de préstamos de Freddie Mac.
Como propietario, ¿dónde puedo obtener ayuda legal?
Puede encontrar un abogado local utilizando el Servicio de Referencia de Abogados de la Asociación de Abogados de Columbus. El Centro de recursos de autoayuda del Tribunal Municipal del Condado de Franklin proporciona información legal para los propietarios que se encuentran en proceso de desalojo. También puede acceder a la Guía de Vivienda Justa para propietarios de la Procuraduría General de Ohio.